Продление аренды помещения: договор, допсоглашение, госрегистрация

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды может быть заключен на срок не более 50 лет, если иное не установлено федеральным законом. Также, согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды на срок от одного года до трех лет должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом указанных норм ГК РФ, если допсоглашение к договору аренды, заключенному на срок менее года, продлевает его срок до более чем года, то такое допсоглашение должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Следовательно, в данном случае необходимо произвести государственную регистрацию допсоглашения к договору аренды нежилого помещения, если оно продлевает срок аренды до более чем года.

Для ответа на данный вопрос могут понадобиться следующие документы:

1. Исходный договор аренды нежилого помещения, заключенный 07.11.2017 года, с дополнительными соглашениями и изменениями;
2. Дополнительное соглашение относительно продления срока аренды с 16.11.2018 года по 15.10.2019 года;
3. Законодательство Российской Федерации об аренде нежилых помещений и процедуре государственной регистрации договоров.

Отвечаю на вопрос: в соответствии с законодательством Российской Федерации, на договор аренды помещения действует обязательное государственное регистрации. Регистрация необходима для приведения договора в соответствие с требованиями законодательства и для защиты прав сторон.

При продлении срока аренды дополнительным соглашением к договору аренды помещения, необходимости повторной регистрации договора возникнуть не будет, так как сам основной договор был заключен до 01.03.2010 года, до вступления в силу норм Налогового кодекса, требующих обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимости со сроком свыше 1 года.

Таким образом, дополнительное соглашение о продлении срока аренды помещения может быть заключено без необходимости его государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610, 609, 620) и Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 15.1, 19, 29, 30).