Решаем вопросы аренды помещения: бывший ФЛП и учредитель ООО, продление договора аренды и возможность правопреемства

Добрый день, Кристина!

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае ликвидации ФЛП и открытия ООО единственным учредителем которого является бывший ФЛП, ООО приобретает права и обязанности ФЛП, включая права и обязанности по аренде нежилого помещения у ЖЭО.

Для подтверждения правопреемства ООО относительно ФЛП необходимо предоставить Фонду Муниципального имущества документы, подтверждающие ликвидацию ФЛП и открытие ООО, а также Акты приема-передачи помещения от ФЛП к ООО, а также документы на заключенное дополнительное соглашение к договору аренды ФЛП-ИП.

Если оплата за аренду помещения производилась от ООО, и ЖЭО ее принимало, а также отсутствуют задолженности перед ЖЭО, то ООО имеет все основания для продления договора аренды нежилого помещения.

В случае отказа Фонда Муниципального имущества, рекомендуется обратиться в суд и доказать правомерность претензий ООО на данное помещение и заключение договора аренды.

Однако, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данной проблеме, для получения подробной консультации и правовой помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие правопреемство между ФЛП-ИП и ООО, а также документы, подтверждающие заключение и продление договора аренды помещения. В частности, могут потребоваться учредительные документы ООО, свидетельство о государственной регистрации ООО, документы об уплате арендной платы, Акты приема-передачи помещения от ФЛП-ИП к ООО, а также дополнительное соглашение к договору аренды.

Правопреемство между ФЛП-ИП и ООО возможно, если ООО является правопреемником ФЛП-ИП. Для этого необходимо подтвердить факт ликвидации ФЛП-ИП и основание возникновения ООО, например, наличие соответствующих документов о реорганизации.

Если Фонд Муниципального имущества отказывается продлить договор аренды нежилого помещения, несмотря на наличие всех необходимых документов, то можно обратиться за юридической помощью. Адвокат сможет оценить правовую ситуацию и помочь в защите интересов ООО в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ: статьи 308, 450-452, 551, 554, 555; Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" - статья 61; Гражданский процессуальный кодекс РФ - статьи 234-242.