Продажа жилья в наследство: нужно ли платить налог и какова ставка? | Правила наследования и расчет налога при продаже жилья

Если мать продала жилье после наследования от отца, то она обязана уплатить налог с полученной прибыли. Размер налога зависит от суммы продажи и длительности срока владения имуществом. В данном случае, если мать не проживала в квартире зарегистрированно менее 3-х лет, то она обязана будет уплатить налог по ставке 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры. Однако существуют определенные категории налогоплательщиков, которые освобождаются от уплаты налога при продаже имущества, включая, например, инвалидов 1 группы и многодетных родителей. В данном случае, мать является инвалидом 2 группы, но для определения возможности применения такой льготы необходимо обратиться к конкретным нормам законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, оформленное на отца матери.
2. Договор купли-продажи квартиры, проданной в 2017 году.
3. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в 2017 году.
4. Документы, подтверждающие инвалидность матери (если она не получает социальную поддержку по инвалидности).

Относительно налога на прибыль физических лиц, возникающего при продаже имущества, можно отметить следующее. В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, которую владелец получил в результате наследования, от продажной стоимости можно вычесть размер налоговой базы по наследственному делу (ст. 217 НК РФ). В случае, если наследодатель прожил не менее трех лет на момент приобретения имущества, налоговая база равна стоимости имущества на момент наследования, и сумма прибыли не облагается налогом (п. 12 ст. 217 НК РФ).

Таким образом, если матери унаследование жилье не менее трех лет назад, ее доход от продажи квартиры не будет облагаться налогом. Если время наследования составляет менее трех лет, то размер налоговой базы определяется иным способом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц";

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объект обложения налогом на доходы физических лиц";

Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налоговая база налога на доходы физических лиц";

Статья 222 Налогового кодекса Российской Федерации - "Ставки налога на доходы физических лиц".

В данном случае, если мама продала квартиру после наследования, то она обязана заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13 % от суммы полученной выручки. Однако, если она продала квартиру, находившуюся в ее собственности более пяти лет с момента покупки, она освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. В данном случае, так как квартира была продана в целях улучшения жилищных условий, необходимо обратить внимание на возможность применения такой льготы.