Продажа жилья с материнским капиталом: условия и ограничения

В соответствии с Законом Российской Федерации "О государственной поддержке семей, имеющих детей" право на материнский капитал предоставляется один раз в жизни семьи на определенные цели. Одним из таких целей является улучшение жилищных условий.

Если при покупке жилья использовался материнский капитал, то продажа жилья возможна, но в таком случае сумма материнского капитала, использованная при приобретении жилья, должна быть возвращена государству.

Исключение может быть только в том случае, если продажа жилья происходит в рамках реализации права на долевую собственность на новое жилье, которое также будет использоваться для улучшения жилищных условий для ребенка. В этом случае, сумма материнского капитала может быть перенесена на новое жилье.

Для решения данного вопроса требуется подготовка следующих документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающее право собственности на жилье.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении жилья, такие как:

- копия свидетельства о рождении ребенка/детей; - копия свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - копия документа, подтверждающего факт выдачи материнского капитала (Сертификат государственного образца о праве на получение материнского капитала). 3. Документы, подтверждающие факт продажи жилья, например: - договор купли-продажи недвижимости; - свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при использовании материнского капитала для приобретения жилья, срок его использования не может быть менее трех лет со дня заключения договора купли-продажи. Если продажа жилья производится до истечения данного срока, то сумма использованного материнского капитала должна быть возвращена в бюджет Российской Федерации, за вычетом расходов продавца на уплату налогов и возмещение прочих затрат.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (статьи 7, 17, 18) - данное законодательство устанавливает порядок использования материнского капитала для определенных целей и может ограничивать возможность продажи жилья, приобретенного за счет этих средств;
• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 317) - с помощью данного законодательства можно определить права и обязанности сторон в случае продажи жилья, приобретенного за счет материнского капитала.