Приобретение жилья с материнским капиталом: ограничения возраста ребенка и возможные условия

В соответствии с Законом РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" приобретение жилья (в том числе комнаты) с использованием материнского капитала возможно при условии, что ребенку на момент приобретения недвижимости не исполнилось три года. Однако, есть исключения, когда можно использовать материнский капитал на приобретение жилья для семьи с ребенком старше трех лет, а именно: в случае усыновления (опеки, попечительства) ребенка старше трех лет, а также при приобретении жилья для инвалидного ребенка.

Для получения материнского капитала нужно иметь ребенка, родившегося после 31 декабря 2006 года. Сумма материнского капитала с 1 января 2021 года составляет 616 617 рублей.

Если ребенку еще не исполнилось 3 года, то на сегодняшний день материнский капитал можно использовать только на улучшение жилищных условий, а именно:

1. На строительство или приобретение жилья (в том числе комнаты или доли в нем) в собственности, приватизированной или государственной, в том числе с использованием ипотечного кредита в банке.

2. На улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации посредством уплаты процентов по ипотечному кредиту или иного заимствования, оформленного на владельца материнского капитала.

Документы, которые нужны для использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, зависят от выбранного варианта:

1. Если речь идет о приобретении жилья, необходимо:

• свидетельство о рождении ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал;
• паспорт гражданина РФ;
• договор купли-продажи/переуступки или свидетельство о праве собственности на жилье (в том числе комнату или долю в нем);
• справка из банка об остатке наличных средств на счете, если используется ипотечный кредит;
• иные документы, требующиеся конкретным банком.

1. Если же речь идет об улучшении жилищных условий путем оплаты процентов по ипотечному кредиту, необходимо предоставить:

• свидетельство о рождении ребенка, на имя которого оформлен материнский капитал;
• паспорт гражданина РФ;
• договор ипотечного кредита (или договор займа на строительство и приобретение жилья);
• справку из банка об остатке наличных средств на счете (если используется ипотечный кредит);
• иные документы, требующиеся конкретным банком.

Отметим, что порядок использования материнского капитала может изменяться, так что лучше уточнить информацию в соответствующих органах.

Статья 78 Жилищного кодекса Российской Федерации "Использование материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи", Постановление Правительства РФ от 20.06.2019 N 793 "О порядке использования материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи".