Продажа квартиры, приобретение жилья с материнским капиталом: главные юридические моменты

Если квартира была приобретена до заключения брака и в браке не была приобретена общая совместная собственность, то она является личной собственностью супруги. При продаже этой квартиры полученные деньги также будут являться личным имуществом супруги. То есть, если новая жилплощадь будет приобретена на личные деньги супруги и с использованием материнского капитала, то она также будет являться личным имуществом и на нее не будут иметь претензий ребенок мужа от первого брака и сам муж в случае развода. Однако, для полной защиты интересов в данной ситуации рекомендуется заключить брачный договор, который урегулирует права и обязанности супругов в отношении имущества.

Чтобы решить этот вопрос, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака - для того, чтобы доказать, что квартира была куплена до брака.

2. Документы на квартиру - для подтверждения собственности на нее.

3. Свидетельство о рождении второго ребенка - для того, чтобы подтвердить, что вы имеете право на материнский капитал.

4. Решение суда об ограничении права на жилплощадь - если ваш муж от предыдущего брака является совладельцем квартиры или владеет какой-либо долей в ней.

В вашем случае, для того, чтобы на новую жилплощадь не претендовал ребенок мужа от первого брака и сам муж в случае развода, необходимо при покупке нового жилья обратиться к нотариусу и заключить брачный договор, который устанавливает правила распределения имущества в случае развода. В данном случае, можно установить, что новое жилье будет являться исключительно вашим собственным имуществом, на которое никто из членов вашей семьи не имеет прав. Этот договор должен быть заключен до покупки нового жилья.

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ ("Имущественные права супругов"). Согласно данной статье, имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью.

Статья 36.1 Семейного кодекса РФ ("Право на жилище"). Данная статья устанавливает право на жилище для членов семьи.

Статья 57 Жилищного кодекса РФ ("Льготы, предоставляемые при предоставлении жилых помещений"). Данная статья определяет порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Кроме того, необходимо учитывать соответствующие нормы гражданского, жилищного и налогового права. Для конкретного решения вопроса рекомендуется обратиться к компетентному юристу.