Приобретение квартиры с Материнским капиталом и продажа без долей детям

Согласно законодательству Российской Федерации, при реализации права на общую долевую собственность на жилые помещения (в данном случае - квартиру), каждый из совладельцев вправе распоряжаться только своей долей в праве собственности. Поэтому, если в квартире, где использовалась часть материнского капитала, имеются и другие совладельцы (в данном случае - дети), то продать квартиру целиком без определения их долей нельзя, если они не отказались от своих прав на доли этого имущества или не достигли совершеннолетия и не замещены опекунами. Поэтому в данном случае необходимо определить доли каждого совладельца, включая и детей, и продать только свою долю в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе договор купли-продажи и свидетельство о собственности;
2. Документы, описывающие использование материнского капитала для приобретения квартиры;
3. Документы, подтверждающие прописку детей в новой квартире, в том числе свидетельства о рождении и свидетельства о прописке.

При продаже квартиры, на которую было использовано средства материнского капитала, необходимо определить долю прав владения и пользования квартирой каждого из собственников. Для этого требуется получить согласие всех собственников на продажу квартиры и совершение отделки сделки. В данном случае, если дети уже прописаны в другой квартире, то они не являются совладельцами квартиры, которую вы желаете продать, и их согласие на продажу не требуется. Однако следует иметь в виду, что при продаже квартиры вы должны учесть все юридические нюансы и не нарушить права детей и других лиц, имеющих заинтересованность в данной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля вещи". Статья 59 ФЗ "О государственном жилищном сертификате Российской Федерации".