Продажа дома, частично погашенного материнским капиталом: условия и требования опеки, возможность выбора другого жилья

Ситуация, описанная в вопросе, достаточно сложная, и для ее разрешения необходимо провести более детальную консультацию с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве. Однако, в общих чертах можно сказать следующее:

1. Если при продаже дома на его погашение была использована доля материнского капитала, то необходимо получить разрешение опеки на продажу. При этом, опека также может потребовать предоставления дополнительных документов, в том числе договора купли-продажи на новое жилье.

2. В случае, если вы еще не выбрали новое жилье, то вы можете предоставить опеке договор на покупку жилья позже, когда конкретный объект будет выбран. Однако, при этом возможно потребование опеки предоставить какую-либо другую гарантию, например, поручителя, который гарантирует, что деньги будут использованы только на покупку жилья.

3. При переезде в другую область и выборе уже другого жилья, следует быть готовым к тому, что опека может потребовать дополнительного разрешения на его приобретение, даже если первоначально было указано другое жилье. Также следует учитывать, что при отказе собственников от продажи жилья или изменении рыночной ситуации возможно получение меньшей суммы, чем ожидалось.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, подтверждающий право собственности на недвижимость.

2. Свидетельство о рождении детей и свидетельство о браке, если это требуется для получения разрешения с опеки.

3. Документы, подтверждающие погашение ипотеки.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на материнский капитал.

5. Заявление на разрешение сделки с недвижимостью у опеки.

6. Документы, подтверждающие наличие средств на покупку нового жилья.

Если вы не можете предоставить опеке документы на покупку нового жилья, вы можете объяснить им свою ситуацию и попросить разрешение на продажу дома без этих документов. Что касается покупки другого жилья после переезда, то вы можете купить любое жилье, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Однако, если вы планируете использовать полученный материнский капитал для оплаты жилья, то следует убедиться, что выбранное вами жилье соответствует условиям его использования.

Настоящий ответ не является юридической консультацией и не может служить основанием для принятия правовых решений, так как информация о конкретных обстоятельствах дела ограничена.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от ряда обстоятельств, таких как условия договора купли-продажи недвижимого имущества, действующие законодательные и подзаконные акты и т.д.

Судя по данному описанию ситуации, требование опеки предоставить договор на преобретение нового жилья может быть обоснованным, если выступает опекун несовершеннолетнего лица или лица, признанного недееспособным. Соответственно, рекомендовано обратиться за консультацией к юристу, который сможет проанализировать конкретный договор и иные обстоятельства данного дела, и дать правовую оценку по возможности продажи недвижимости и преобретению другого жилья.

Кроме того, возможно потребуется проанализировать условия ипотечного договора, возможные ограничения на продажу (например, запрет на отчуждение до погашения кредита), а также применимую законодательную базу в области опеки и попечительства.