Продажа жилого помещения в общежитии: две комнаты с санузлом и душем за 850 тысяч рублей каждая. Вопрос налога при продаже в 2018 году.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход физического лица от продажи жилого помещения, в том числе комнаты, освобождается от налогообложения, если с момента приобретения и до продажи истекло более трех лет. Таким образом, если жилое помещение было приобретено в 2012 году и будет продано в 2017 году, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, в случае продажи каждой комнаты за 850 тысяч рублей, необходимо убедиться, что суммарная стоимость продажи обеих комнат не превышает стоимости приобретения жилого помещения в 2012 году, так как в противном случае может возникнуть налоговый вычет.

Для решения этого вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи жилого помещения в общежитии, заключенный в 2012 году.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
3. Документы, подтверждающие факт разделения жилого помещения на отдельные комнаты с санузлом.
4. Договор купли-продажи каждой из двух комнат, заключенный в 2017 году.
5. Документы, подтверждающие цену продажи каждой из комнат.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов, полученных при реализации имущества, в том числе жилых помещений.

Налоговая ставка на доходы физических лиц при реализации имущества установлена в размере 13%. Таким образом, при продаже каждой комнаты за 850 тысяч рублей вам придется уплатить налоговую сумму в размере 110 500 рублей (850 000 * 13%).

Важно отметить, что налоговая база может быть уменьшена на сумму затрат, связанных с приобретением и реализацией имущества, которые должны быть подтверждены соответствующими документами.

Налог на прибыль физических лиц (НПФЛ) в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации, а также статьями 217 и 220 НК РФ, определяющими порядок и условия налогообложения доходов физических лиц и налоговый период. Также могут применяться и другие нормы Налогового кодекса в части определения точных сумм налоговых платежей, включая соответствующие нормы письменных инструкций налоговых органов.