Продажа комнаты в общежитии с перепланировкой и санузлом в ипотеку: правовые нюансы

Законодательство Российской Федерации запрещает перепланировку жилых помещений без соответствующего разрешения органов управления города или района, выдаваемого в соответствии с установленными законом процедурами. Если перепланировка не была зарегистрирована, то она является незаконной, и ее узаконить путем получения разрешения невозможно. Продажа такой жилой площади возможна, однако покупатель не получит права собственности на незаконно перепланированное жилье. Также стоит учитывать, что неправомерные действия при перепланировке могут привести к уголовной или административной ответственности. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в общежитии, в том числе выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и договор ипотеки (если имеется).

2. Документы, подтверждающие факт перепланировки, в том числе технический паспорт на объект недвижимости, планы и разрешительные документы на проведение перепланировки (если имеются), а также письменное подтверждение от властей муниципалитета о том, что перепланировка не нарушает установленные законом требования.

3. Документы, подтверждающие соответствие санитарных норм и правил, в том числе заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии комнаты санитарным нормам и правилам.

4. Документы, подтверждающие фактические условия и характеристики комнаты в общежитии, в том числе фотографии перепланировки и описания выполненных работ.

Вышеуказанные документы понадобятся для осуществления продажи комнаты в общежитии, которая была перепланирована и в которой был установлен санитарный узел. Однако, перед продажей комнаты необходимо убедиться в том, что все перепланировочные работы выполнены в соответствии с законодательством РФ и что установленный санитарный узел не нарушает санитарные нормы и правила. В противном случае продажа такой комнаты может оказаться нелегальной и незаконной.

Статья 23 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - в данном случае необходима государственная регистрация сделки купли-продажи комнаты в общежитии;

Статья 12 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения" - по этой статье над жилыми помещениями санитарные узлы не разрешены;

Статья 16 Жилищного Кодекса РФ - согласно данной статье владелец жилого помещения обязан использовать его только по назначению (жилищному), за исключением использования в пределах, определенных законодательством;

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ - в соответствии с этой статьей перепланировка жилого помещения возможна только с согласия всех собственников данного жилого помещения и с предоставлением проектной документации на перепланировку.