Продажа жилого дома в долевой собственности: правильно ли обойтись без риелтора?

Сделка купли-продажи жилого дома, находящегося в долевой собственности несовершеннолетнего и совершеннолетнего сыновей, может осуществляться только с согласия их представителя, т.е. родителя или опекуна, возложенных законом или решением суда. Следовательно, сделка должна быть оформлена в соответствии с законодательством и с участием обязательно представителя несовершеннолетнего собственника, иными словами, алиментного брокера, который будет действовать от его имени. Кроме того, сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе. Риелтор может быть вовлечен в сделку, однако его участие не является обязательным, если стороны уже достигли соглашения.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в жилом доме, зарегистрированное на имя несовершеннолетнего сына и совершеннолетнего брата.

2. Договор купли-продажи жилого дома между продавцами (совершеннолетний брат и несовершеннолетний сын) и покупателем.

3. Согласие на сделку от законного представителя несовершеннолетнего сына (если он должен продать свою долю в жилом доме).

4. Документы, подтверждающие личность продавцов и покупателя.

5. Документы, подтверждающие право покупателя на совершение данной сделки.

6. Документы, подтверждающие согласие совершеннолетнего брата на продажу своей доли в жилом доме.

Риелтор для совершения данной сделки не обязателен, это решение остается за продавцами и покупателем. Однако, риелтор может оказать помощь в оценке имущества, подготовке документов и проверке юридической чистоты сделки.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 256 - Купля-продажа жилого помещения
• Статья 182 - Договор долевого участия в строительстве
• Статья 182.1 - Регистрация договора долевого участия в строительстве
• Статья 182.2 - Ответственность по договору долевого участия в строительстве
• Статья 250 - Передача имущества по договору купли-продажи
• Статья 575 - Агентский договор

Отвечая на вторую часть вопроса, риэлтора на сделке не требуется, но вы можете нанять его для оказания консультаций и проведения сделки, чтобы гарантировать ее законность и безопасность.