Продажа земельных участков за 1,7 млн руб.: налог и возможное уменьшение

Добрый день! Согласно действующего законодательства Российской Федерации, продажа земельных участков облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между полученной суммой продажи и суммой, за которую эти участки были приобретены. В данном случае, налог с продажи земельных участков составит:

1 700 000 руб. - 1 300 000 руб. = 400 000 руб.

400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.

Таким образом, сумма НДФЛ составит 52 000 руб.

Что касается уменьшения налога с продажи, то возможным вариантом является учет затрат по благоустройству дорог. В соответствии со статьей 218 Налогового кодекса РФ, учитываемые при определении налоговой базы для целей налогообложения доходов от реализации имущества расходы определяются в соответствии с Законом РФ "О налоге на прибыль организаций". Согласно ст. 263 этого Закона, расходы на благоустройство могут быть учтены в расходах организаций при наличии документов, подтверждающих эти затраты.

В данном случае, если у продавца имеются договора на возмещение затрат по благоустройству дорог на сумму 450 000 руб., которые подтверждают эти затраты, то эта сумма может быть учтена для целей налогообложения. В этом случае, налогооблагаемая база составит:

1 700 000 руб. - 1 300 000 руб. - 450 000 руб. = -50 000 руб.

То есть, в данном случае продажа земельных участков не будет облагаться НДФЛ. Однако, необходимо учитывать, что данное уменьшение налога возможно только при наличии подтверждающих документов.

Для решения вопроса о налоге с продажи земельных участков потребуются следующие документы:

1. Договоры купли-продажи земельных участков;
2. Документы, подтверждающие стоимость каждого участка на момент приобретения;
3. Документы, подтверждающие затраты на благоустройство дорог, указанные в договорах на возмещение затрат;
4. Документы, подтверждающие фактическую продолжительность срока владения земельными участками;
5. Документы, подтверждающие фактическую сумму полученных доходов от продажи.

Для расчета суммы налога необходимо вычесть из суммы полученной при продаже земельных участков изначальную стоимость, затем вычесть из полученной разницы расходы на благоустройство дорог. Налоговая ставка на доходы от продажи земельных участков составляет 13% (для физических лиц). Однако, если с момента приобретения прошло более 3 лет, налог не будет взиматься. Также возможны случаи уменьшения налоговой базы, например, при наличии документов о затратах на улучшение и благоустройство участка. Для получения более точной информации по вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту либо юристу.

Налог на прибыль физических лиц регулируется статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, поскольку речь идет о продаже земельных участков, то для решения вопроса необходимо обратиться к статьям 23.1-23.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Что касается налога с продажи, то для его определения необходимо учитывать следующие статьи: - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (Продажа имущества); - статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (Общая сумма дохода и налогов база); - статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации (Источники и порядок формирования доходов налогоплательщиков, осуществляющих зарубежные операции, и налоговой базы).

Для уменьшения налога с продажи возможно использование налоговых вычетов, установленных статьями 220 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (Налог на прибыль организаций);
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 (Расходы при приобретении и исчислении налога на прибыль);
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 221 (Доходы, не учитываемые при исчислении налога на прибыль);
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 223 (Облагаемая база налога на прибыль организаций).

Для расчета налога с продажи земельных участков необходимо учитывать доходы и расходы при приобретении имущества, а также возможность учесть затраты на благоустройство дорог при исчислении налога на прибыль. В частности, можно рассмотреть возможность использования статьи 221 Налогового кодекса РФ, которая определяет доходы, не учитываемые при исчислении налога на прибыль организаций, например, расходы на улучшение земельных участков.