Продажа земельных участков: выбор формы декларирования доходов - 3-НДФЛ или УСН

Согласно статье 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения налогоплательщиков, являющихся единоличными предпринимателями и применяющих упрощенную систему налогообложения, не облагается НДФЛ, а облагается налогом на прибыль в размере 6% от полученного дохода. Таким образом, в данной ситуации ИП Глава К(Ф)Х должен подавать декларацию по полученному доходу по форме № 6-У налоговую инспекцию по месту нахождения ИП. В этой декларации налоговый период и налоговые авансы определяются исходя из момента заключения договора купли-продажи земельных участков.

Для решения данного вопроса, ИП Глава К(Ф)Х должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки.
3. Документы, подтверждающие факт приобретения земельных участков более трех лет назад физическим лицом.
4. Книгу учета доходов и расходов (если она ведется).
5. Копии документов, свидетельствующих о регистрации ИП и присвоении ему ИНН.

Относительно декларирования доходов по земельным участкам, полученных от продажи, необходимо учитывать следующие моменты:

1. Если продажа земельных участков была осуществлена в рамках предпринимательской деятельности ИП, то он должен включить доходы от этой продажи в декларацию по УСН.
2. Если продажа земельных участков была осуществлена как физическое лицо, то ИП не обязан включать доходы от этой продажи в декларацию по УСН. Однако, в таком случае он должен самостоятельно подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ).

Таким образом, ответ на вопрос о том, какую декларацию нужно подавать по доходам от продажи земельных участков, зависит от того, осуществлялась ли эта продажа в рамках предпринимательской деятельности ИП или как физическое лицо.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц в случае сделок с недвижимым имуществом"
• Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации - "Об уплате налога на доходы физических лиц, полученные из источников в Российской Федерации, налоговыми агентами"
• Статья 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации - "Виды доходов, на которые не распространяется применение условий и ставок налога на доходы физических лиц при льготном налогообложении в форме единого налога на вмененный доход для отдельных категорий налогоплательщиков"