Продажа земельных участков: налог на доход и правовой статус новых участков

Согласно законодательству Российской Федерации, если продажа земельных участков производилась после разделения в январе 2020 года, то каждый из 4 участков может потенциально рассматриваться как отдельный объект недвижимости, приобретенный и реализованный в том же году. Следовательно, прибыль, полученная от продажи каждого участка, может подлежать налогообложению, если размер продажной выручки превышает установленные пороги. В отношении покупки и продажи недвижимого имущества, срок владения которым превышает пять лет, не предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Протокол перераспределения земельных участков, подтверждающий разделение исходного участка на 4 части в соответствии с желанием покупателей.

2. Документы на все 4 участка, подтверждающие право собственности на них и дату приобретения.

3. Документы, подтверждающие стоимость каждого из участков на момент их продажи.

4. Документы, подтверждающие расходы на приобретение, улучшение и ремонт исходного участка.

5. Документы, свидетельствующие о том, что продажа участков происходила в ходе предпринимательской деятельности, если это так.

На основании указанных документов возможно определить, будет ли прибыль от продажи участков облагаться налогом на доходы физических лиц, а также оценить размер налогооблагаемой прибыли.

Статьи закона, которые могут применяться для данной ситуации:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Доходы от продажи имущества, не отнесенного к объектам налогообложения в соответствии с пунктом 1 статьи 220 настоящего Кодекса"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Пункт 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

В данном случае необходимо проанализировать полученный доход от продажи участков, чтобы определить, будут ли эти доходы облагаться налогом. Если доходы от продажи участков не превышают сумму, установленную в статье 217 Налогового кодекса РФ, то налог платить не нужно. Однако, если доходы от продажи превышают установленную сумму, то необходимо определить категорию налогоплательщика и применяемые тарифы в соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ. Также, важно учесть положения статьи 224 Налогового кодекса РФ, которая определяет объекты налогообложения при продаже имущества.

Кроме того, необходимо учитывать положения статьи 39 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая регулирует порядок распределения земельных участков и может иметь значение при определении налоговых обязательств.