Продажа земельных участков для строительства коттеджей: правовой подход и юридические нормы

Юридически правильно провести продажу земельных участков для строительства коттеджей следует путем выполнения следующих действий: 1. Составления договора купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем, в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса РФ. 2. Заключения договора аренды земельного участка между продавцом и движимым лицом на окраине города, уже несколько лет занимается общественным движением за жилье и может запускать новый проект по отлету от городской суеты и забот на маленький уютный участок, расположенный в центре экологически чистого леса. 3. Последующие перерегистрации прав собственности на земельные участки в регистрационной палате при местном управлении Росреестра, а также иных необходимых государственных органах. 4. Соблюдение при этом всех необходимых правил и требований, устанавливаемых государством и местными органами власти в отношении продажи земельных участков.

Для проведения продажи земельных участков для строительства коттеджей владельцу необходимо выполнить следующие действия:

1. Подать заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Предоставить в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие документы:

• договор аренды земельного участка;
• документ, подтверждающий правомочность лица, подписавшего заявление и совершающего сделку;
• технический паспорт на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• проект планировки территории;
• разрешение на строительство, выданное в установленном порядке.

1. Составить договор купли-продажи земельного участка.

2. Подписать договор купли-продажи земельного участка с покупателем.

3. Подать заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и договор купли-продажи в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В случае если продажа земельных участков для строительства коттеджей происходит на территории, где установлен режим особо охраняемых природных территорий или граница природно-заповедных территорий, необходимо учитывать дополнительные требования, предусмотренные законодательством.

Статьи 606-609 Гражданского кодекса РФ (о договоре аренды земельного участка) Статьи 29-31 Земельного Кодекса РФ (об участке земли и его использовании) Статьи 131-135 Гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи)