Что делать, если истек срок аренды земельных участков во время строительства дома: правовой аспект

Согласно законодательству Российской Федерации, для объединения двух земельных участков требуется выполнение определенных условий, включая наличие единого правоустанавливающего документа на оба участка. Если постановление об объединении участков было отменено, возможно, оно не удовлетворяло требованиям закона.

Что касается разрешения на строительство, оно также должно было выдаваться в соответствии со всеми требованиями закона. Если было выявлено, что жилищное строительство было начато без необходимых разрешений, оно может быть приостановлено, а сам дом подлежит демонтажу.

Стоит отметить, что после истечения срока аренды участков, права на них могут быть переданы другим арендаторам или возвращены в собственность государства. Поэтому возможно, что в данной ситуации следует обратиться к компетентным органам для выяснения возможных вариантов дальнейшего использования земли и сохранения построенного дома. Однако конкретные действия будут зависеть от деталей конкретной ситуации, и наилучшее решение может быть разработано с учетом положений закона и рекомендаций компетентных органов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право на аренду земельных участков (договоры аренды и документы об оплате арендной платы);

2. Постановление исполнительного органа муниципального образования о объединении земельных участков;

3. Решение о отмене постановления об объединении земельных участков;

4. Заявление на разрешение на строительство дома;

5. Документы о строительстве дома (контракт с подрядчиком, договоры на поставку строительных материалов, смета на строительство и т.д.);

6. Документы, подтверждающие факт почти завершенного строительства дома.

С учетом имеющихся обстоятельств, в данной ситуации возможна подача искового заявления в суд с требованием продления аренды земельного участка, на котором находится построенный дом. Однако, так как я не знаю полной картины данной ситуации, я могу провести только общую оценку ситуации и предоставить лишь информацию о необходимых документах для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51-53 (о разрешительной документации на строительство);
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 34-35, 38 (о правах и обязанностях арендаторов земельных участков);
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 29 (о полномочиях исполнительных органов местного самоуправления в сфере землепользования);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 23.06.2006 № 391 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", статьи 24, 25 (о порядке рассмотрения заявлений на разрешение на строительство).

Для решения данного вопроса потребуется подтверждение того факта, что Вам были выданы два земельных участка в аренду в 2014 году и что Вы подавали заявление об объединении этих участков, а исполнительный комитет вынес соответствующее постановление. Также потребуется документальное подтверждение того, что Вы подавали заявление на разрешение на строительство, а также получили такой отказ.

Необходимо будет предоставить соответствующие официальные запросы и подтверждающие документы в органы земельного кадастра и строительного надзора для выяснения причин отказа и возможных правовых нарушений в данном случае.

Также стоит обратить внимание на срок аренды земельных участков, и возможность его продления. Если срок аренды истек, то потребуется обратиться к правовым институтам для защиты своих интересов и рассмотрения возможности продления договора аренды.

В данной ситуации необходимо найти квалифицированного юриста, специалиста по земельным и строительным делам, который сможет оценить ситуацию в целом, подготовить и направить официальные запросы и документы, представлять Ваши интересы в различных органах и судах, а также помочь защитить Вас от возможных правовых нарушений.

Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 8, 9, 10, 19) и Закон Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 36, 37). Также могут быть применимы Земельный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации.