Правовой статус земельных участков с ОКС: изучаем права собственности в соответствии с законодательством

Субъекты, указанные в списке, используют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения исполнительного органа государственной власти от 1992 года. ОКС, расположенные на этих земельных участках, находятся в государственной собственности.

Приватизация таких земельных участков возможна только в случаях, предусмотренных законодательством, например, приобретение собственности гражданином на земельный участок, на котором находится его индивидуальное жилищное строение, или приватизация земельного участка жилищно-строительным кооперативом, если это предусмотрено учредительными документами и законодательством. Однако приватизация земельных участков, предоставленных на постоянное бессрочное пользование, возможна не во всех случаях, поскольку существуют ограничительные условия, например, запрет на приватизацию земель лесного фонда.

Для ответа на данный вопрос следует запросить у субъектов все документы на участки земли и объекты капитального строительства (ОКС), которые были предоставлены им в бессрочное постоянное пользование в 1992 году. В документах должно быть отражено, на каком основании были предоставлены земельные участки и ОКС, какие условия были установлены для использования их, и каким образом они будут использовать земельные участки и расположенные на них ОКС в настоящее время.

На основании полученных документов можно сделать вывод о праве использования субъектами земельных участков и ОКС, которые были предоставлены им в 1992 году. Если выделялась земля в бессрочное пользование, то это не является правом собственности на землю и ОКС. Соответственно такие земельные участки нельзя приватизировать.

Однако, возможны различные варианты использования земельных участков и ОКС в соответствии с законодательством. Например, вы можете арендовать земельный участок у государства и использовать его для строительства ОКС, а жилищно-строительный кооператив может обладать правом собственности на многоквартирный дом, если он прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 35 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предназначенных для строительства и эксплуатации объектов жилой и нежилой недвижимости"
• Статья 39 Земельного кодекса РФ "Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком"
• Статьи 130-131 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию"
• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"

Ответ на второй вопрос: если у субъектов, использующих земельные участки, имеется право собственности на эти участки, то эти земельные участки могут быть приватизированы в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если право собственности отсутствует, то земельные участки не могут быть приватизированы, а могут использоваться только на условиях, установленных законодательством и договорами на право постоянного (бессрочного) пользования.