Использование земельных участков под ОКС: права собственности и возможность приватизации

Субъекты используют земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленное в 1992 году в соответствии с решением исполнительного органа государственной власти. В настоящее время, если не было изменений законодательства, эти субъекты остаются владельцами соответствующих ОКС, расположенных на данных земельных участках, но не могут претендовать на право собственности на земельные участки, на которых расположены эти объекты. Приватизация земельных участков, находящихся в государственной собственности, возможна только в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, то их приватизация не предусмотрена.

Для решения вопроса, необходимо проверить документы о предоставлении земельных участков в постоянное бессрочное пользование на каждый из указанных случаев и выяснить, были ли они зарегистрированы в установленном порядке. Также необходимо изучить правовые акты, регулирующие порядок использования земельных участков на территории, где расположены данные объекты капитального строительства.

Относительно вопроса о правах субъектов на использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства в настоящее время, уточняется следующее:

1. Гражданин, которому был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, имеет право пользования земельным участком на основании постоянного бессрочного пользования. ОКС, возведенный на этом участке, является имуществом гражданина соответственно.

2. Жилищно-строительный кооператив, которому был предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, имеет право пользования земельным участком на основании постоянного бессрочного пользования. ОКС, возведенный на этом участке, является имуществом кооператива.

3. Высшее образовательное учреждение, которому был предоставлен земельный участок для строительства общежития, имеет право пользования земельным участком на основании договора аренды. ОКС, возведенный на этом участке, является имуществом учреждения.

4. Газоснабжающая организация, которой был предоставлен земельный участок для строительства магистрального газопровода, имеет право пользования земельным участком на основании договора аренды. ОКС, возведенный на этом участке, является имуществом организации.

5. Религиозная организация, которой был предоставлен земельный участок для строительства монастырского комплекса, имеет право пользования земельным участком на основании постоянного бессрочного пользования. ОКС, возведенный на этом участке, является имуществом организации.

Относительно вопроса о приватизации земельных участков, на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приватизированы. Поэтому, такие земельные участки не подлежат приватизации.

Земельные участки, предоставленные для размещения объектов капитального строительства постоянно бессрочно находятся в государственной собственности в соответствии со статьями 22 и 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Право пользования земельным участком для целей индивидуального жилищного строительства у гражданина регулируется статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации. Право пользования земельным участком для строительства многоквартирного жилого дома жилищно-строительным кооперативом регулируется статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Право пользования земельным участком для строительства общежития высшим образовательным учреждением регулируется статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Право пользования земельным участком для строительства магистрального газопровода газоснабжающей организацией регулируется статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации. Право пользования земельным участком для строительства монастырского комплекса религиозной организацией регулируется статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Указанные субъекты пользуются земельными участками и расположенными на них ОКС на правах постоянного бессрочного пользования государственной собственности. Приватизация таких земельных участков не допускается в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.