Открытие ИП для продажи земельных участков: как правильно начислить налоги по УСН и избежать доначислений 13% НДФЛ

Здравствуйте! В данном случае для продажи земельных участков необходимы некоторые дополнительные юридические процедуры. В частности, вам необходимо провести процедуру выдела земельных участков и зарегистрировать их в качестве отдельных объектов недвижимости. Кроме того, вам потребуется зарегистрировать в качестве индивидуального предпринимателя, выбрав соответствующий ОКВЭД. Если вы будете работать по упрощенной системе налогообложения, вам также необходимо будет следить за тем, чтобы доходы от продажи земельных участков не превышали установленный лимит. Если это произойдет, вам придется перейти на общую систему налогообложения и уплачивать НДФЛ в размере 13%.

Для решения Вашего вопроса понадобятся следующие документы:

1. Учредительный договор ИП;
2. Свидетельство о регистрации ИП;
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки;
4. Решение о продаже земельных участков;
5. Реквизиты счета ИП.

ОКВЭД 68.10 или 68.10.23 позволят Вам начислять налоги по Упрощенной системе налогообложения, но чтобы избежать доначисления НДФЛ, необходимо правильно оформить сделку купли-продажи земельных участков и учесть все налоговые последствия.

Перевод земельных участков в категорию основных средств необходим только в случае, если Вы планируете использовать их для своего бизнеса и получения дохода от их использования, а не для продажи. В Вашей ситуации это не требуется.

Также, стоит учесть, что продажа земельных участков может быть подвержена локальными налогами, поэтому необходимо узнать у местных органов власти о возможных налогах или сборах, которые могут быть установлены в Вашем регионе.

Статья 346.26 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества" Статья 346.48 Налогового кодекса РФ - "Упрощенная система налогообложения"