Продажа земельных участков с разными собственниками: возможно ли отделение 2 соток без налоговой оплаты?

Если собственники обоих участков прежде не осуществляли межевание, отделение земельных участков выполняется в порядке, установленном законодательством РФ (ст. 39 и 40 Земельного кодекса РФ). При этом, если размер отделяемого земельного участка не превышает 2% общей площади земельного участка, от которого он отделяется, совершение сделки по его отчуждению не является налогооблагаемой операцией.

Таким образом, если при межевании участка #1 и отделении 2 соток от него в пользу участка #2 этот размер не будет превышен, то для продажи участка #1 не требуется ждать 5 лет для продажи без уплаты налога. Однако, если размер отделяемого участка будет превышать 2%, то продажа участка #1 в течение 5 лет без уплаты налога на прибыль станет невозможной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Уставные документы обеих компаний-собственников земельных участков.

2. Документы на право собственности на земельные участки.

3. Договор о продаже земельного участка №1.

4. Документы, подтверждающие отделение 2 соток от участка №1 и их передачу на участок №2.

Согласно ст. 39 Налогового кодекса РФ, если продажа земельного участка производится через пять лет после его приобретения, налог на прибыль не взимается. В данном случае участки находятся в собственности более 5 лет, поэтому для продажи участка №1 потребность в уплате налога на прибыль нет. Однако, необходимо учитывать, что если продажа земельного участка происходит в рамках предпринимательской деятельности, может возникнуть обязанность уплаты НДС и других налогов.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220 и 224.1.