Продажа земельного участка: снижаем кадастровую стоимость и решаем вопросы налоговой и срока владения

Согласно статье 30 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже земельного участка, задекларированного как объект налогообложения, налоговая база определяется как разность между полученной при продаже ценой и суммой расходов, которые являются налоговыми вычетами.

Если земельный участок был владеется менее пяти лет, при его продаже возникает налоговый обязательство дохода физического лица в размере 13 процентов от разницы между кадастровой стоимостью и полученной суммой при продаже.

Таким образом, вы можете продавать земельный участок значительно ниже кадастровой стоимости при наличии налоговых вычетов, которые позволят снизить налогооблагаемую базу. Однако, если у вас есть обязательство уплаты налога на доходы физического лица, вы должны его заплатить, даже если продажа производится менее, чем за 1 млн. рублей.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, Налоговому кодексу и закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ, владельцы имеют право распоряжаться своей собственностью (в том числе земельным участком) по своему усмотрению. Таким образом, на продажу земельного участка значительно ниже кадастровой стоимости законодательный запрет не наложен.

Однако, при продаже земельного участка до истечения минимального срока владения необходимо учитывать, что согласно ст. 217 НК РФ доход от продажи имущества, в том числе земельного участка, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, если продажа земельного участка будет совершена по цене, не превышающей 1 млн. рублей и срок владения участком составляет менее трех лет, то налог на доходы физических лиц не начисляется, согласно ст. 217.2 НК РФ.

Для решения вопроса о продаже земельного участка необходимо сформировать пакет документов: - кадастровый паспорт на участок; - договор купли-продажи; - документы подтверждающие право собственности на земельный участок; - нотариально удостоверенные документы, на основании которых производится продажа (например, договор купли-продажи имущества); - оригиналы и копии паспорта продавца, свидетельства о рождении продавца, свидетельства о браке продавца (если продавец замужем/женат), ИНН; - иные документы в зависимости от условий сделки и возможных требований законодательства.

В случае, если вы не уверены в своих правах и обязанностях, рекомендуется обратиться к специалисту в сфере юриспруденции для получения юридической консультации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 562 ГК РФ "Продажа имущества", которая устанавливает, что договор купли-продажи может быть заключен по любой цене, если она не противоречит закону или добросовестности.

2) Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Положение о порядке оценки земельных участков для целей налогообложения, утвержденное постановлением Правительства РФ от 12.06.2012 № 577, которые определяют порядок оценки земельных участков и установления кадастровой стоимости.

3) Налоговый кодекс РФ, который регулирует налогообложение доходов от продажи имущества и устанавливает процедуру уплаты НДФЛ. В соответствии с НК РФ, доход от продажи имущества, если сделка проводится в пользу физического лица и имеются основания для применения НДФЛ, облагается этим налогом в размере 13% от стоимости имущества выше установленной государством кадастровой (рыночной) стоимости.