Продажа здания на земле: налог с продажи и правила владения

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи имущества, включая земельные участки, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) путем удержания налога покупателем при выплате дохода продавцу. Однако, согласно ст. 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, если лицо продолжительное время владело продаваемым имуществом и оно было приобретено до 1 января 2015 года, то налоговая база определяется с учетом стоимости имущества на 1 января 2015 года, что может привести к уменьшению налоговой базы и налогооблагаемой суммы.

Что касается вопроса о сроке владения земельным участком, то если земельный участок был приобретен в собственность в 2022 году вместе с нежилым помещением, то считается, что собственность на землю у продавца на момент продажи состояла менее 3-х лет. В этом случае, продажа земельного участка и недвижимости может быть облагаема налогом на доходы физических лиц согласно ставкам НДФЛ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на здание и земельный участок под ним.

2. Договор найма на землю, если такой был заключен.

3. Договор купли-продажи нежилого помещения.

4. Документы, подтверждающие расходы на улучшение и строительство нежилого помещения.

Ответ на вопрос о налоге с продажи зависит от многих факторов, таких как стоимость продажи, срок владения имуществом и других обстоятельств. Однако, если земля и нежилое помещение находились в собственности более 3-х лет, то Вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль с продажи. Если же срок владения был менее 3-х лет, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ, налог с продажи составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Статьи Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, статьи 217 и 218 Налогового кодекса Российской Федерации.