Продажа участка земли: определение рыночной и реальной ценности, возможность продажи части и собственность на дом в городе

При наличии права собственности на участок земли у физического лица возможно продать часть участка земли, если это не нарушает нормы законодательства, такие как нормы о принудительном взыскании денежных средств, о налогообложении, о правах приобретающихся на основании закона и т.д. Для определения рыночной или реальной цены квадратного метра земли на данном участке рекомендуется провести оценку с использованием методов сравнения (сравнение с ценами на аналогичные участки земли в этом районе) или методом доходности (определение будущего дохода от использования участка и приведение его к текущей стоимости на момент продажи). Оценку можно заказать у оценочной компании или независимого оценщика.

Для продажи части участка земли понадобится оформить соответствующий договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном государственном регистрационном органе, а также произвести деление земельного участка. Для определения рыночной или реальной стоимости квадратного метра земли на участке, можно обратится к оценщикам недвижимости, которые смогут провести экспертизу и предоставить официальное заключение о стоимости земли на данном участке. Также можно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости в том же регионе и выработать среднюю цену на квадратный метр земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 209, 554, 562-566, 580 - Земельный кодекс РФ, статьи 129, 134-137, 149 - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 15, 16, 22, 32, 38 - Федеральный закон "О рынке земель", статьи 29-32.

Для узнавания рыночной или реальной цены квадратного метра земли на данном участке, рекомендуется обратиться к лицензированным оценщикам или агентствам недвижимости, которые могут провести оценку и предоставить соответствующий отчет.