Определение реальной рыночной/кадастровой стоимости используемой площади дома перед продажей: проблемы и решения.

1) Для определения реальной рыночной/кадастровой стоимости фактически используемой вами площади (дома) необходимо проведение независимой оценки недвижимости. Оценщик при проведении оценки учитывает множество факторов, включая площадь, техническое состояние объекта, рыночную конъюнктуру и другие аспекты. Если не желаете значительного повышения кадастровой стоимости доли дома, необходимо предоставить оценщику информацию о фактически используемой вами площади (дома).

2) Если сосед не будет покупать вашу невыделенную долю дома и участок, то требуется составление соглашения о разделе имущества. В этом случае, предполагается, что будет проведен пересмотр прав на имущество. Стороны должны обратиться в местное федеральное государственное учреждение Росреестра для заявления на выделение и регистрацию их долей в недвижимости. Если сосед не даст свое согласие на выделение части дома, то это может привести к задержке в процессе раздела имущества и необходимости обращаться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, удостоверяющим право собственности на имущество. Для этого можно запросить у Росреестра выписку ЕГРН на обе доли дома и земельных участков.

1) По результатам оценки, вы можете обратиться в Росреестр для установления кадастровой стоимости имущества, и указать там фактическую площадь дома и соседней пристройки. После этого, Росреестр установит новую кадастровую стоимость, основываясь на фактической площади дома и соседней пристройки, и Вы сможете использовать эту стоимость при продаже доли недвижимости.

2) Для выделения вашей доли дома, нужно заключить договор об отделке общей доли имущества. Согласие соседа на такое отделение является преимуществом и может ускорить процесс, однако, при наличии отказа соседа, можно обратиться в суд с иском о разделе исходя из фактического пользования имуществом и на основании экспертизы.

1) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право общей долевой собственности на недвижимое имущество"; 2) Статья 252 ГК РФ "Должные действия собственников общей долевой собственности на недвижимое имущество"; 3) Статья 250.1 ГК РФ "Выдел доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество"; 4) Статья 251 ГК РФ "Дележ недвижимого имущества."; 5) Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в частности, статья 13 "Документы, определяющие стоимость имущества"). 6) Налоговый кодекс Российской Федерации (в частности, глава 30 "Налог на имущество физических лиц").