Продажа участка с построенным домом: оптимальный способ и расчет налога в РФ.

Здравствуйте! Если Вы хотите продать участок и строительные материалы, то вам следует заключить договор купли-продажи на общую сумму 840 000 рублей. При этом, вам необходимо указать в договоре разделение стоимости между участком и строительными материалами.

Если же вы решите продать только земельный участок, то необходимо учитывать, что владение имелось менее 3 лет, и следовательно, при продаже вы обязаны будуте заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения участка. Стоимость приобретения участка составляет 103 000 рублей. При продаже участка за 840 000 рублей необходимо будет уплатить налог на сумму разницы, т.е. 731 000 руб. (840 000 руб. - 103 000 руб.) x 13% = 95 030 руб.

Для решения вопроса о продаже участка земли и строительных материалов Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок земли;
2. Договор купли-продажи строительных материалов (если будет продаваться отдельно);
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом (если он не включен в свидетельство на участок);
4. Документы, подтверждающие форму оплаты и стоимость приобретения участка.

Если Вы продадите только участок земли за 840 000 руб, то налог на доходы физических лиц составит 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения участка. В данном случае разница составляет 737 000 руб (840 000 - 103 000), соответственно, налог будет равен 95 810 руб. Однако, стоит учитывать, что есть возможность уменьшить базу налогообложения, учтя расходы на приобретение, содержание и продажу участка.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".