Продажа участка с построенным домом: правовые моменты и налоги.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки между близкими родственниками могут быть признаны недействительными только в случаях, предусмотренных законом. Таким образом, продажа участка земли с построенным на нем домом от отца сыну является допустимой сделкой, если она соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако, при продаже имущества возможно возникновение налоговых обязательств в соответствии с действующим законодательством. В данном случае, если дом на участке земли сохранялся в собственности продавца менее 3 лет, то продажа облагается налогом на доход физических лиц, который составляет 13% от дохода. Если же дом у продавца был в собственности более 3 лет, то налог на доход при продаже не взимается.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Договор купли-продажи дома между вами и вашим сыном.

3. Оригинальные чеки об оплате строительства дома.

Между родственниками возможно продать и купить недвижимость. Однако, приобретение имущества родственником по материнскому капиталу должно соответствовать условиям данной программы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подскажу, что налог на доход физических лиц, при продаже дома, возникает в случае, если собственность принадлежала менее 3 лет. Если же собственность принадлежала вам более 3 лет, то налог не будет взиматься. В таком случае, вы можете продать сыну участок с домом и не платить налог на доход.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи"
2. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения"
3. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налогообложение доходов от продажи имущества"
4. Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации - "Право собственности на земельный участок"

Ответ на возможность продажи участка с домом по материнскому капиталу между родственниками зависит от того, было ли ранее использовано данное пособие на зарегистрированных владельцах данного дома. Если пособие не использовалось, то возможно использование материнского капитала при покупке участка и дома. Если пособие уже было использовано, то продажа участка с домом по материнскому капиталу не возможна.

Налоговый платеж необходимо будет внести, если стоимость продажи дома превышает установленный законом норматив.