Покупка земельного участка с построенным, но не введенным в эксплуатацию домом: риски и принадлежность участка, разрешение на строительство и регистрация договора

При покупке земельного участка с объектом на нем, который не введен в эксплуатацию, возможны риски связанные с тем, что объект может не соответствовать требованиям градостроительства или противоречить правилам использования земельных участков данного района. Возможны ограничения или запреты на использование данного объекта или земельного участка, которые могут привести к обесцениванию приобретенных прав на них и материальным потерям для покупателя.

Также, в случае если договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, возможны затруднения с его регистрацией в связи с отсутствием документов на объект, не введенный в эксплуатацию. В этом случае возможно потребуется проведение дополнительных проверок и получение необходимых документов, что может затянуть процедуру регистрации договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, на котором полностью построен дом, но не введен в эксплуатацию. 2. Документы на земельный участок, подтверждающие его собственность продавца. 3. Разрешение на строительство дома и другие разрешительные документы на строительство. 4. Документы на сам дом, которые подтверждают его соответствие требованиям законодательства. 5. Документы о согласовании проекта дома с местными органами власти. 6. Документы на коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация и пр.). 7. Договор на выполнение строительных работ (если такой существует).

При регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом на нем, будет проверено соответствие указанных выше документов требованиям законодательства и наличие всех необходимых разрешений на строительство. Если все документы в порядке, то регистрация договора может быть произведена. Однако, необходимо учитывать возможные риски, связанные с отсутствием оформления дома и введением его в эксплуатацию. Такие риски могут стать предметом самостоятельного юридического исследования.

Статьи закона, которые могут применяться при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 132 и др.), - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37, 38 и др.), - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53 и др.), - Федеральный закон "Об объектах незавершенного строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.