Аренда участка и разрешение на строительство с построенным домом: как избежать проблем с охранной зоной и сохранить свой дом

Если зона, в которой построен дом, действительно является охранной и строительство в ней запрещено, то такое построение незаконно. В данном случае следует обратиться к компетентным органам власти для выяснения статуса данной зоны и возможных вариантов решения ситуации. Если постройка в этой зоне действительно запрещена, владелец дома может быть обязан снести его или произвести правовую оплату арендных платежей владельцу земли.

Для решения данного вопроса вы должны предъявить соответствующие документы, подтверждающие ваше право аренды участка, разрешение на строительство и право на собственность на построенный дом. Необходимо также проверить, было ли на момент выдачи разрешения на строительство известно о том, что участок находится в охранной зоне.

Если на момент строительства участок не был включен в охранную зону, необходимо проверить, были ли соблюдены все требования и нормативы в процессе строительства. Если все требования были соблюдены, вы можете защитить свои интересы в суде и оспорить решение об объявлении участка охранной зоной.

Однако, если на момент строительства участок уже находился в охранной зоне и вы не соблюдали требования и нормативы, то вам может грозить штраф или принудительное сносим дома. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих интересов.

Статья 36 Градостроительного кодекса РФ "Охранная зона" и статья 222 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, причиненный имуществу граждан или юридических лиц".