Продажа участка ИЖС: необходимо ли платить налоги и можно ли указать реальную стоимость в договоре

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, налог на доходы физических лиц уплачивается только в случае, если продажа происходит менее чем через 3 года с момента приобретения. В данном случае, с момента приобретения участка прошло более 3-х лет, следовательно, налог на доходы физических лиц уплачивать не требуется. Однако, если продажа происходит по цене, значительно превышающей цену приобретения, налоговые органы могут потребовать уплатить налог на имущественный выигрыш. Обратите внимание, что при составлении договора продажи необходимо указывать реальную стоимость имущества. Занижение цены может быть расценено как нарушение законодательства и повлечь за собой ответственность.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка ИЖС, заключенный 2 года и 11 месяцев назад.
2. Документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение и возведение объектов недвижимости на данном участке (если такие имеются).
3. Договор купли-продажи участка ИЖС с указанием реальной стоимости, если таковая будет указана.
4. Свидетельство о регистрации права собственности на участок.

Согласно статье 20 НК РФ при продаже имущества налоговая база определяется как разница между полученной за счет продажи суммой и затратами на приобретение или изготовление. В случае, если заявленная цена продажи значительно превышает заниженную цену в договоре купли-продажи, налоговый орган может провести проверку и установить реальную стоимость объекта недвижимости. Если будет установлено, что заявленная цена является завышенной, продавец может быть обязан уплатить налог на доход в соответствии с законодательством о налогах на доходы физических лиц.

Рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в составлении договора купли-продажи и оформлении всех необходимых документов для минимизации риска возникновения проблем с налоговыми органами в будущем.

Статья 211 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 550 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".