Продажа участка через риелтора: договор с задатком до 5 сентября. Возможно ли начать строительство при неопределенности продажи?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, договор задатка признается заключенным, если одна из сторон передала другой стороне имущество в качестве задатка, то есть в данном случае сделка признается заключенной. Однако, в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ, до момента передачи права собственности на участок продавец несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

В письменном договоре между продавцом и покупателем можно согласовать условия, позволяющие покупателю начинать строительные работы на участке до момента заключения сделки при условии, что продавец высказал свое согласие на это. Однако, необходимо учитывать, что такое соглашение может повлечь за собой риски как для продавца, так и для покупателя.

Состряпывание договора, в котором продавец компенсирует затраты покупателя на строительство в случае отказа от продажи, является вещным договором и должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. В данном случае, следует провести консультацию с юристом для составления соответствующего договора, учитывающего интересы обеих сторон. Однако, рекомендуется дождаться приезда собственника участка для заключения сделки.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор задатка, который уже заключен между продавцом и покупателем.

2. Заявление продавца о продаже участка и все документы на него, подтверждающие право собственности на участок.

3. Согласие продавца на составление дополнительного договора, который позволит покупателю начинать строительные работы на участке.

Для составления дополнительного договора необходимо учесть, что он должен содержать следующие условия:

1. Определение стоимости строительных работ и материалов, которые будут использованы для строительства.

2. Условия возврата денежных средств покупателю в случае отказа продавца от продажи участка.

3. Определение сроков выполнения строительных работ и срока окончания сделки.

Важно отметить, что дополнительный договор должен быть заключен после согласия продавца на его условия и после уточнения всех деталей строительства и возможных последствий в случае отказа продавца от продажи. Обязательно обратитесь к юристу для составления и заключения данного договора с учетом всех правовых норм и требований.

ГК РФ статьи 417, 424, 450; ЖК РФ статьи 30, 32, 45.