Продажа трех долей в квартире по доверенностям от собственников: правила выписки и дальнейшей продажи

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности возникает и прекращается только в силу закона либо на основании сделки. Если доверителями были переданы доли в квартире на основании доверенностей, это не означает, что они являются зарегистрированными собственниками квартиры. Они могут обладать правом на долю в квартире, но это не означает, что они обязаны выписываться из нее в случае ее продажи. Поэтому, вопрос о выписке доверителей является предметом договоренности между доверителями и покупателем квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу РФ (статьи 244-249), Федеральному закону "О наемных жилых помещениях" (статьи 44-46) и Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" (статья 19).

Исходя из правовых норм, при продаже доли в квартире доверитель остается зарегистрированным собственником до момента перерегистрации права собственности на нового владельца в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, то доверители (зарегистрированные собственники) не обязаны выписываться из квартиры, пока право собственности на квартиру не будет зарегистрировано на нового владельца. После такой регистрации доверители (зарегистрированные собственники) должны будут подать заявление о выписке из квартиры в соответствии с законодательством о наемных жилых помещениях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - доверенность на совершение сделки.

2. Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - действия доверенного лица.

3. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок распределения прав и обязанностей при совместной собственности.

4. Федеральный закон от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - порядок выписки из квартиры.