Как обезопасить сделку по покупке квартиры от продажи по доверенностям на третьих лиц?

Здравствуйте! Если продавцу квартиры были оформлены две доверенности на продажу на третьих лиц, то это может повлечь риски для Вашей сделки приобретения указанной квартиры. В случае, если одно из доверенных лиц реализует продажу квартиры перед Вашей сделкой, вы можете оказаться в ситуации, когда купленная Вами квартира находится уже в собственности третьего лица. Чтобы избежать такого риска, рекомендуется потребовать от продавца отзыва этих доверенностей.

Метод, предложенный продавцом через МФЦ и запрет на регистрационные действия без его личного участия и подтверждение этого документом из ЕГРН, может защитить Вас от нежелательных действий третьих лиц. В то же время, в таких случаях может быть ряд ограничений, например, эта процедура должна проходить через нотариуса, а также может потребовать дополнительного согласования со стороны Росреестра. В любом случае, рекомендуется Вам обратиться к нотариусу или юристу для получения более детальной консультации и выбрать наиболее подходящий вариант защиты Ваших прав.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, а также иных документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

2. Копии доверенностей на продажу квартиры на третьих лиц, оформленных продавцом.

3. Копия выписки из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие факт оформления запрета на регистрационные действия без личного участия продавца через МФЦ.

Процедура оформления запрета на регистрационные действия без личного участия продавца через МФЦ является законной и безопасной для покупателя, так как такой запрет защищает права на недвижимость покупателя до момента заключения договора купли-продажи. Однако, всегда рекомендуется внимательно изучать все документы и условия сделки, а также обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи: - Гражданский кодекс РФ ст. 223-224, 308; - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ст. 7.31; - Указ Президента РФ от 09.05.2012 N 601 "О мерах по повышению качества государственных услуг".