Как обезопасить себя при продаже квартиры: пункт договора, права третьих лиц, прописка и последствия

Данное положение в договоре купли-продажи квартиры означает, что на момент заключения договора на квартиру налагаются права третьих лиц, из которых следует, что квартира заложена в качестве обеспечения перед кредиторами или у нее имеется иной юридический бременной. Кроме того, в свидетельстве о регистрации квартиры указаны только собственники, а человек, который пользуется квартирой, не является прописанным в ней в форме 9. При продаже такой квартиры возможны различные последствия, такие как ограничения в использовании квартиры, правомерности продажи, оспаривание договора купли-продажи и другие вопросы, связанные с наличием прав третьих лиц на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу для проведения проверки юридической чистоты квартиры и разрешения возможных спорных вопросов.

Для решения данного вопроса необходимо запросить дополнительные документы у продавца квартиры, такие как:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру и о регистрации прав третьих лиц.
2. Документы, подтверждающие право пользования квартирой у указанного в договоре лица.
3. Выписки из реестра на дату заключения договора о состоянии регистрационной записи квартиры в отношении собственников и лиц, имеющих права на квартиру.
4. Дополнительные документы, связанные с правом на квартиру, в том числе возможные договоры, решения судов, протесты третьих лиц и другие.

Эти документы помогут установить, на основании каких прав третьих лиц квартира обременена и какие может понести последствия продавец, если продажа квартиры будет произведена с нарушением прав третьих лиц или с отсутствием необходимых документов, подтверждающих права на квартиру.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации («Права третьих лиц»); статья 558 ГК РФ («Право пользования недвижимостью»); статьи 267-269 Жилищного кодекса Российской Федерации («Прописка и регистрация»).