Как обезопасить себя при передаче квартиры по договору дарения без нотариального согласия матери и претензий третьих лиц: риски и решения

Данная ситуация может иметь несколько рисков для покупателя. Нотариальное заверение договоров дарения обязательно в России, однако в данном случае договор дарения не нотариальный. Кроме того, необходимо убедиться в наличии согласия матери собственника на передачу квартиры в собственность сыну, которое она, согласно словам последнего собственника, выразила устно. Можно обратиться в Росреестр для проверки наличия указанного согласия матери в документации.

Важно также убедиться в отсутствии претензий по квартире третьих лиц. В данном случае это сестра последнего собственника, которая, как утверждает последний собственник, не претендует на квартиру. Однако следует убедиться в том, что она не имеет каких-либо прав на квартиру.

Кроме того, можно прописать в ДКП условие о том, что все претензии по квартире должны решаться продавцом после перехода прав собственности.

В целом, для обеспечения безопасности при покупке данной квартиры рекомендуется обратиться к юристу для более детальной проверки прав и наличия рисков.

Для решения вопроса о покупке квартиры, следующие документы могут потребоваться:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем;

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру у каждого из предыдущих собственников;

3. Документ, подтверждающий факт дарения квартиры от отца к сыну (договор дарения);

4. Возможно, необходимо будет предоставить согласие матери сына на переход права собственности на квартиру (если такое существует);

5. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 2005 году.

Можно проверить наличие согласия матери сына на переход права собственности в Росреестре, предоставив запрос на выдачу справки. Тем не менее, получение такой справки может занять некоторое время и запрашиваемую информацию не всегда можно получить полностью или точно.

В данной ситуации возможны риски, связанные с ненадлежащим оформлением договора дарения и отсутствием согласия матери сына на переход права собственности. В таком случае, третьи лица могут предъявить претензии к квартире в течение срока исковой давности. Для того, чтобы снизить риски, можно предложить продавцу заключить нотариальный договор купли-продажи квартиры и включить в него все необходимые условия, связанные с рисками. Кроме того, продавец может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, по которому последний собственник получил квартиру.

2. Документы, подтверждающие право собственности предыдущих собственников на данную квартиру, включая приобретение по ДКП (договор купли-продажи) и сведения о приватизации.

3. Документы, подтверждающие смерть или изменение фамилии собственников, если таковые имеются.

4. Иные документы, которые могут подтвердить законность права собственности продавца на данную квартиру.

Следует отметить, что в данной ситуации могут возникнуть риски, связанные с отсутствием нотариального договора дарения и отсутствием согласия на дарение со стороны матери. Также возможны проблемы, связанные с возможными претензиями третьих лиц к данной квартире.

Для минимизации рисков покупателя рекомендуется:

1. Нотариально заверить договор купли-продажи квартиры.

2. Обратиться в Росреестр за выпиской о правах на квартиру, чтобы убедиться в том, что права продавца на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке.

3. Получить от продавца документальное подтверждение отсутствия претензий третьих лиц к данной квартире.

4. Если возможно, получить согласие от матери на передачу квартиры в собственность продавца.

5. Прописать в договоре купли-продажи условие о том, что продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц к данной квартире и несет ответственность за любые недостатки прав на квартиру.

Гражданский кодекс РФ: статьи 302, 306, 575.

Жилищный кодекс РФ: статьи 22, 28, 29, 30, 36.

Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 12, 13, 14, 22.

Налоговый кодекс РФ: статья 220.

Кроме того, могут применяться и другие законы и нормативные акты, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Одна из основных проблем в данной ситуации может быть связана с отсутствием нотариально заверенного договора дарения и согласия всех собственников на продажу квартиры. Также есть риск того, что существуют третьи лица, которые могут претендовать на право собственности на квартиру.

Для обезопасения себя в данной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом и провести юридическую проверку документов на квартиру, а также заключить с продавцом надлежащий договор купли-продажи с установлением всех условий сделки и ответственности сторон. Также необходимо обратить внимание на свидетельство о праве собственности на квартиру и наличие на него каких-либо ограничений или обременений.

НК РФ　Статья 554. ГК РФ Статья 558. ФЗ 122-ФЗ　Статья 16, 20. ФЗ 115-ФЗ　Статья 8. Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.27, 14.1. УК РФ Статья 159. УПК РФ Статья 34, 35, 394-396. ГК РФ Статья 213.