Правила дарения квартиры: Как обезопасить себя без нотариального заверения?

Согласно статье 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение имущества, права на которое должны быть зарегистрированы, происходит путем заключения договора и последующей его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В данном случае, если права собственности на квартиру оформлены на каждую из сторон раздельно, то необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать его в уполномоченном органе Федеральной регистрационной службы. Однако, для нотариального заверения сделки, необходимости нет.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у Вас и Вашей мамы. В Вашем случае это может быть выписка из ЕГРН на Вашу долю в квартире, а у мамы это может быть свидетельство о праве собственности на ее долю.

2) Договор дарения, составленный в соответствии с требованиями закона и содержащий все необходимые условия, включая описание передаваемого имущества, размер дара и другие условия. Данный договор должен быть подписан обеими сторонами.

3) Заверенные паспортные данные и подписи обеих сторон. Данные паспортов должны соответствовать именам, указанным в договоре дарения.

4) Документы, подтверждающие права на жилплощадь, в которой находится комната. Возможно, это будет договор найма, договор социального найма, договор купли-продажи недвижимости и т.д.

5) Документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

6) Документы, подтверждающие наличие финансовых средств, необходимых для оплаты нотариальных услуг по оформлению дарения.

В зависимости от региона, могут потребоваться и другие документы или действия, поэтому рекомендуется уточнить конкретные требования к оформлению дарения у местных органов власти или у нотариуса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Сделки об отчуждении недвижимости";
• Статья 158 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения недвижимости".

В данном случае необходимо обратиться к действующему законодательству, подробно изучить ситуацию и выявить необходимые юридические действия для правильной оформления сделки. Необходимость нотариального заверения дарения зависит от общих условий, определяющих данный вид сделок.