Как вернуть долю в квартире у сына и оформить ее в собственность матери без нотариального заверения: узнайте, как пройти регистрацию договора обратного дарения или расторгнуть предыдущий договор.

В соответствии с статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор обратного дарения возможен только при наличии письменного согласия получателя дарения, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, если совершеннолетний сын дал письменное согласие на возврат доли в квартире матери, то такой договор обратного дарения может быть заключен в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако, при регистрации этого договора, регистрирующий орган может потребовать дополнительных документов или уточнений, в том числе проверить правомерность передачи доли от матери несовершеннолетнему сыну.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор о дарении доли в квартире, заключенный между матерью и несовершеннолетним сыном 11 лет назад. 2) Договор обратного дарения (или расторжения предыдущего договора дарения по соглашению сторон), заключаемый между матерью и совершеннолетним сыном, в котором будет указано, что матери возвращается право на долю в квартире. 3) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Договор обратного дарения (или расторжения предыдущего договора дарения по соглашению сторон), заключенный в простой письменной форме без нотариального заверения, может быть признан действительным и зарегистрированным в соответствующих органах только при условии соблюдения формы и сделки, и правильности ее оформления. Однако, необходимо учитывать, что в Федеральном законе "Об акте гражданского состояния" установлено, что дарственный договор обязательно должен быть заключен в письменной форме с нотариальным заверением подписей сторон.

Следовательно, для вышеуказанной сделки рекомендуется привлечение юридического специалиста, который поможет составить договор в соответствии с законодательством Российской Федерации и соблюсти необходимые требования формы и действий при покупке и продаже недвижимости.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 572 ГК РФ "Дарение"

Статья 577 ГК РФ "Отмена дарения"

Статья 575 ГК РФ "Возвращение имущества, переданного по договору дарения"

Статья 554 ГК РФ "Форма совершения сделок"

Статья 562 ГК РФ "Доказательства заключения и содержания сделки"