Правовая ситуация: продажа квартиры по договору дарения, использование ипотеки и возможность требования нотариального согласия

Да, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, при приобретении имущества по договору, основанием для приобретения которого является сделка, заключенная в противоречие с законодательством или сделка, заключенная в нарушение прав и интересов третьих лиц, приобретатель обязан доказать, что он добросовестно приобрел имущество. В данном случае, законодательство не требует, чтобы покупатель потребовал нотариально заверенного согласия на продажу квартиры от дарителя при покупке квартиры. Однако, в связи с возникшей ситуацией, необходимо собрать все необходимые доказательства и представить их в рамках решения суда.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры.
2. Копию договора ипотечного кредита.
3. Копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
4. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру, оформленного на ваше имя.
5. Копию договора дарения, на основании которого продавец приобрел право собственности на квартиру.
6. Копию судебного решения по иску о признании договора дарения недействительным и последующие сделки тоже.

Относительно нотариального заверения согласия на продажу квартиры дарителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации такое согласие необходимо, если при приобретении недвижимости вы были в курсе, что квартира была передана дарителю в собственность с оговоркой о запрете отчуждения или на ее распоряжение необходимо получать согласие своего дарителя в соответствии с правилами действующего законодательства. Если этого не было сделано, но вы действовали добросовестно, то имеется шанс оправдаться в суде. Однако, нотариальное заверение согласия на отчуждение квартиры дарителя в этом случае являлось бы более надежным доказательством ваших действий.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 302, 305, 308;
• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)": статьи 19, 27;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ: статьи 64, 65, 66.