Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком для ПМЖ: гайд по документам, доверенностям и оплате

Для оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи и оформить акт передачи имущества. Однако, перед заключением договора и оформлением акта передачи необходимо убедиться в правомерности продавца владения домом и земельным участком. В данном случае, необходимо получить все документы, подтверждающие право собственности на данное имущество, в том числе печать на документе из БТИ и справку, подтверждающую адрес дома.

При отсутствии возможности продавца присутствовать при заключении договора и оформлении акта передачи, доверенность на перерегистрацию прав собственности можно оформить и заверить у нотариуса. Однако, необходимо быть осторожным при получении доверенности и убедиться в подлинности ее оформления.

В отношении оплаты, рекомендуется оплачивать за оформленную часть имущества сразу после ее оформления. Однако, необходимо провести переговоры с продавцом относительно оплаты за осталось имущество и оформить эту часть сделки позже, после оформления документов и совершения всех необходимых процедур. Прежде чем произвести оплату, рекомендуется заключить договор купли-продажи и указать в нем срок, до которого продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для оформления сделки. Также можно предусмотреть условие возврата авансового платежа продавцу в случае непредоставления всех необходимых документов.

Для оформления сделки купли-продажи дома и земельного участка необходимы следующие документы:

1. Документы на дом и земельный участок: свидетельство о государственной регистрации права (СГРП), выписка из ЕГРН, технический паспорт на дом и земельный участок, паспорт на дом.

2. Договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества.

3. Доверенность от продавца на перерегистрацию прав собственности на покупателя.

Если продавец маломобильный, то можно оформить доверенность на нотариусе. Для этого продавец должен представить паспорт и все необходимые документы на дом и земельный участок. Доверенность должна быть заверена нотариусом и иметь срок действия.

По поводу предварительной оплаты от продавца, нужно быть очень внимательным. Не рекомендуется осуществлять предоплату до того, как все необходимые документы будут получены и проверены на соответствие. Если продавец требует предварительную оплату, то рекомендуется оформить письменное соглашение об оплате и уточнить все условия сделки. В случае нарушения условий оплаты продавцом, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав на возврат уплаченной суммы.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 429-446, 548-562 и др.) - касаются правил купли-продажи недвижимости и оформления соответствующих документов.
2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регулирует процедуру регистрации прав на недвижимость и необходимость наличия определенных документов для этого.
3. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об образовании нотариата» - касается правил оформления нотариальных документов, таких как доверенность на перерегистрацию прав собственности.
4. Налоговый кодекс РФ (статьи 149-153) - определяют порядок уплаты налогов при сделках с недвижимостью.