Продажа приватизированной квартиры и покупка новой: налог на прибыль и использование Материнского капитала

Добрый вечер! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры на территории Российской Федерации налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой первоначальной покупки и других затрат, связанных с приобретением, включая расходы на улучшение объекта.

В данном случае, облагаемый налогом доход будет равен разнице между 6.000.000 и стоимостью первоначальной покупки, которая в этом случае равна 0 (так как квартира была муниципальная). Следовательно, налоговая база составит 6.000.000 рублей. Таким образом, сумма налога, который необходимо будет уплатить, составит 780.000 рублей.

Что касается вопроса о возможности использования материнского капитала при покупке квартиры, то согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", данный капитал может быть использован на приобретение или строительство жилья только в том случае, если оно будет являться жилым помещением для семьи, в которой вы ранее не владели долгосрочно используемым жильем. Следовательно, приобретение другой квартиры будет возможно с использованием материнского капитала только в том случае, если вы ранее не владели жильем.

Для решения вопроса о продаже квартиры и покупке другой квартиры, понадобятся следующие документы:

1. Документ о праве собственности на продаваемую квартиру. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи.
2. Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки купли-продажи новой квартиры.
3. Документ об оплате налога на доходы физических лиц за продажу квартиры. Размер налога составляет 13% от суммы дохода, полученного от продажи квартиры.
4. Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки новой квартиры, то понадобится свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал и документ об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки передачи материнского капитала на счет продавца новой квартиры.

Также рекомендую обратиться к юристу для получения дополнительных консультаций по данному вопросу.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с физических лиц) - Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале" (использование материнского капитала при покупке жилья)