Продажа приватизированной квартиры и покупка двух других: налоговые последствия и расчеты

При продаже приватизированной квартиры налог на доход физических лиц составит 13% от разницы между суммой продажи квартиры и первоначальной стоимостью приватизации (15400 руб.). Однако, если продавец прожил в квартире более трех лет или продает единственное жилье, то налог не будет взиматься.

При покупке второй квартиры по ДДУ, покупатель должен будет уплатить налог на приобретение недвижимости (имущество) в размере 3% от сделочной стоимости, которая в данном случае будет 6500 руб.

При покупке квартиры, находящейся в собственности, налог на приобретение недвижимости (имущество) не взимается.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Действующий законный договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на нее и ее стоимость;

2) Договор ДДУ на покупаемую квартиру, где также должна быть указана ее стоимость;

3) Документы, подтверждающие приватизацию квартиры в 2017 году на 4-х человек;

4) Паспорта всех приватизированных жильцов квартиры.

Если вы собираетесь продать квартиру в 2018 году, при этом она находилась в собственности не менее трех лет, то вы можете освободиться от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже жилого помещения. В данном случае, учитывая, что квартира приватизирована на 4-х человек, стоимость продажи будет разделена на всех собственников с учетом доли каждого.

При покупке квартиры по ДДУ вы будете обязаны уплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 18% на стоимость жилья. Это необходимо учитывать при оценке финансовых затрат на две квартиры, которые вы собираетесь купить.

Закон "О налоге на доходы физических лиц" (НК РФ):

• Статья 217. Общая система налогообложения доходов физических лиц
• Статья 220. Облагаемая база налогообложения доходов физических лиц
• Статья 217.1. Ндфл при продаже имущества

Также могут применяться некоторые положения Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (№ 97-ФЗ).