Покупка и продажа домов: налоговые аспекты и расчеты

1. Если вы продадите дом до 10.3.2021 за ту же сумму, за которую его купили, то вы не будете обязаны платить налог на прибыль, так как в данном случае прибыли нет.

2. Если вы продадите дом 11.3.21 и владели им более 3х лет, то вы будете облагаться налогом на прибыль по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью, по которой вы приобрели дом. В данном случае налог будет рассчитан как 13% от разницы между 4 500 000 и 3 000 000, то есть 195 000 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома от 10.3.2018 года на сумму 3 000 000 рублей;
2. Документ, подтверждающий факт нахождения данного дома в собственности продавцов с момента его приобретения;
3. Действующий законодательный акт о налогообложении при продаже имущества сроком владения менее или более 3 лет.

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Если Вы продадите дом за 3 000 000 рублей до 10.3.2021 года, то налог на доход физических лиц будет равен 13% от разницы между суммой продажи и первоначальной стоимостью имущества (в данном случае разница равна 0), т.е. налога платить не придется.

2. Если Вы продадите дом за 4 500 000 рублей после 10.3.2021 года, то сумма дохода составит разницу между суммой продажи и первоначальной стоимостью имущества, т.е. 4 500 000 – 3 000 000 = 1 500 000 рублей. При сроке владения более 3х лет налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью имущества, т.е. налог составит 13% от 1 500 000 рублей, т.е. 195 000 рублей.

1. Согласно статье 217 НК РФ, если продажа недвижимого имущества произойдет в течение 3 лет с даты приобретения, то налог на доходах физических лиц будет уплачиваться на сумму разницы между ценой продажи и ценой покупки (стоимостью приобретения). Следовательно, если вы продадите дом до 10.03.2021 года за 3 000 000 рублей, то налог будет равен нулю, так как стоимость продажи будет равна стоимости приобретения.

2. Согласно статье 217 НК РФ, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости, владение которой было более трех лет, не взимается. Следовательно, если вы продадите дом 11.03.2021 года за 4 500 000 рублей, то налог не будет взиматься.