Покупка, строительство и продажа домов в загородном СНТ: налоговые вопросы и советы

Добрый день! При продаже жилого дома, владельцу необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Сумма налога рассчитывается как разница между продажной ценой и стоимостью приобретения объекта недвижимости. Для целей налогообложения налоговым органом принимается информация, содержащаяся в договорах купли-продажи, актах приемки-передачи и документах, подтверждающих фактические расходы на строительство. Если вы зарегистрировали дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), то стоимость дома в качестве объекта недвижимости будет определена налоговыми органами и проставлена в соответствующих документах. Если у вас есть документы, подтверждающие фактические расходы на строительство, то вы можете указать их при продаже дома, что может уменьшить сумму налога на доходы физических лиц. Однако, следует учитывать, что возможно уменьшение налога в рамках действующего законодательства Российской Федерации имеет свои ограничения и условия. Ознакомьтесь со статьей 220 Налогового кодекса РФ или обратитесь за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, заключенный в 2018 году.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.

3. Документы, подтверждающие затраты на строительство дома, такие как квитанции на оплату строительных материалов, услуг строительных организаций и прочих расходов, связанных с постройкой дома.

Относительно налоговой обязанности, в соответствии с действующим законодательством РФ, при продаже недвижимости, включая дом на земельном участке, налог на доход физических лиц взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества (учитывая затраты на улучшение). При этом, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет, налог не взимается.

Если же участник садоводства не является зарегистрированным индивидуальным предпринимателем, то стоимость приобретения дома на земельном участке относится к категории доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц, так как данный вид доходов не относится к доходам, полученным в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, уменьшить налоговую обязанность можно только в случае, если с момента приобретения земельного участка и постройки дома прошло более трех лет.

Статьи 217-218 Налогового кодекса Российской Федерации.