Продажа приватизированной квартиры для погашения ипотеки: решение вопроса с опекой

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии несовершеннолетних детей, решение о реализации имущества, в том числе приватизированной квартиры, должно быть утверждено опекуном или попечителем. Право на получение доли на первоначально приобретенную квартиру у находящихся в их опеке несовершеннолетних детей сохраняется независимо от того, было ли другое жилье приобретено после вступления в силу соответствующих разделов Гражданского кодекса РФ, прежде всего главы 30 "Опека и попечительство". В случае продажи первой квартиры и выплаты ипотеки с ее средств также должно быть соблюдено право несовершеннолетних детей на получение долей в 71 кв.м., если это было ранее определено решением суда или опекуна.

Для решения такого вопроса как продажа приватизированной квартиры, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на приватизированную квартиру (свидетельство на право собственности или договор купли-продажи, если квартира не приватизировалась).

2. Документы, подтверждающие совершеннолетие всех собственников квартиры.

3. Ипотечный договор с банком, на основании которого квартира является предметом залога.

4. Оригиналы свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые являются совладельцами квартиры.

5. Согласие опекуна на продажу квартиры, если таковой назначен на несовершеннолетних собственников.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать переход прав на новых собственников квартиры. Если орган опеки одобрит продажу квартиры, то она может быть продана, а полученные деньги могут быть использованы на погашение ипотеки. В случае, если сумма продажи первой квартиры покроет всю сумму ипотеки, то деньги, полученные после продажи первой квартиры, могут быть распределены между матерью и детьми в соответствии с их долей в праве собственности на вторую квартиру.

Конкретных статей закона для решения данного вопроса нет. Данный случай может регулироваться различными нормами гражданского, жилищного, семейного и иных отраслей законодательства Российской Федерации, а также на основании договоров, заключаемых между заинтересованными сторонами. Определение того, одобрит ли опека продажу квартиры, зависит от многих факторов, в том числе и от согласия всех заинтересованных сторон и от соответствия действий продавцов в законодательном порядке.