Продажа приватизированной квартиры для покупки дачи и квартиры. Как избежать проблем с опекой?

Для правильного оформления и продажи имеющейся у вас квартиры, необходимо выполнить следующие шаги. Во-первых, относительно приватизированной квартиры, у вас есть необходимость оформить наследство после умершей матери вашего мужа. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, где вам предоставят документы на наследство. После того, как вы получите эти документы, вы можете совершить сделку купли-продажи квартиры. Во-вторых, чтобы купить дачу и отдельную квартиру для старшего сына, вам необходимо оформить дарственную или нотариальную сделку на продажу доли в квартире. Если несовершеннолетний ребенок является одним из наследников, которые были прописаны в квартире, то его доля прописки может быть установлена в другой квартире (являющейся собственностью родителя) до того, как квартира будет продана. В-третьих, чтобы избежать возможных проблем с органами опеки, перед оформлением сделки необходимо получить ссогласование на продажу квартиры. Для этого, можно обратиться в местное управление опеки и попросить справку о том, что продажа квартиры не нарушает прав несовершеннолетнего ребенка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первую квартиру, зарегистрированное на имя мужа.

2. Документы, подтверждающие право на приватизированную квартиру, зарегистрированную на четырех человек, включая умершую мать мужа.

3. Документы, подтверждающие смерть матери мужа, такие как свидетельство о смерти.

4. Подтверждение возраста несовершеннолетнего сына, такие как свидетельство о рождении.

5. Расчет долей при продаже квартиры и покупке другого жилья.

Чтобы оформить долю несовершеннолетнего сына в квартире мужа, необходимо оформить договор дарения на его имя. Однако, перед этим стоит обратиться в органы опеки и попечительства с целью получить их согласие на такой подарок. Органы опеки имеют право контролировать распоряжение имуществом несовершеннолетнего ребенка. Они могут потребовать от вас обоснования необходимости продажи квартиры и покупки нового жилья, расчета долей при продаже квартиры и других подтверждающих документов. После получения согласия органов опеки и завершения всех оформительских процедур, вы сможете спокойно продать вторую квартиру и приобрести желаемое жилье.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, которая находится в собственности мужа.
2. Документы на квартиру, которая приватизирована на 4-х прописанных лиц.
3. Документ, подтверждающий смерть матери мужа.
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между приватизированными лицами (мать, жена, сыновья).
5. Документ, подтверждающий, что вы являетесь законными представителями несовершеннолетнего сына.
6. Документы, связанные с продажей квартиры (договор купли-продажи, соглашение об распределении денежных средств и т.д.).

Чтобы избежать возможных проблем с органами опеки, необходимо законным представителям несовершеннолетнего сына получить согласие органов опеки на продажу квартиры и распределение денежных средств между собственниками. Если муж желает выделить долю для несовершеннолетнего сына в своей квартире, то для этого потребуется также получить согласие органов опеки. В противном случае, можно рассмотреть варианты оформления доли несовершеннолетнего сына в виде вклада в реестр долей или заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Однако, решение о выборе варианта оформления доли несовершеннолетнего следует принимать только после консультации с юристом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 "Общая долевая собственность"; - Семейный кодекс РФ, статьи 34 "Право на жилище" и 35 "Права и обязанности собственников жилых помещений"; - Закон РФ "Об опеке и попечительстве", статьи 18-19 "Опекунство над несовершеннолетними".

Статья 256, 256.1, 256.2, 266 Гражданского кодекса Российской Федерации.