Продажа приватизированной квартиры без госрегистрации собственности: как избежать НДФЛ

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже имущества свыше трех лет после ее приобретения, налог на доход физических лиц (НДФЛ) не начисляется. В данном случае, договор передачи квартиры в безвозмездную собственность был заключен в 1993 году и зарегистрирован в БТИ, что может являться основанием для установления факта наличия права собственности на данную квартиру на данное лицо с момента заключения договора. Если госрегистрация собственности не была произведена, то следует обратиться в органы ЗАГС для ее прохождения, чтобы устранить возможные споры и претензии со стороны других лиц. При получении документов о государственной регистрации прав на объект недвижимости, необходимо быть готовым к возможной проверке со стороны налоговых органов. Если квартира будет продана после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, то налог на доход физических лиц устанавливаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор передачи квартиры в безвозмездную собственность от 1993 года.

2. Регистрационный номер и дату регистрации данного договора в БТИ.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, если таковые имеются.

Что касается вопроса об опасении возникновения НДФЛ, то в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается только тогда, когда продажа недвижимости производится не ранее, чем через 3 года после ее приобретения или регистрации права собственности на нее. При этом следует учитывать, что в данном случае государственная регистрация права собственности на квартиру не была произведена, поэтому необходимо уточнить сроки, начиная с момента заключения договора, до момента, когда право собственности на квартиру перейдет к покупателю. Если это будет менее 3-х лет, то возможно будет начисление НДФЛ.

статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.