Продажа квартиры с учетом наличия двух собственников: как правильно оформить договор и получить свидетельство о госрегистрации права?

1. Если квартира была приобретена на двух собственников и на момент продажи только один из них жив, то в соответствии со статьей 244 ГК РФ, права на жилое помещение переходят на оставшегося собственника в порядке наследования, то есть полностью наследуются им.

2. Для оформления Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо подать заявление в Росреестр, приложить копию договора купли-продажи квартиры, а также документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально.

3. В случае смерти одного из собственников, договор купли-продажи не требует изменения, однако необходимо представить свидетельство о смерти собственника в Росреестр. В результате проведения государственной регистрации права на квартиру собственником будет зарегистрирован один из собственников.

4. Так же необходимо учитывать, что при продаже жилья, содержащего долю другого собственника, необходимо получить его согласие либо судебное решение об установлении долей.

5. Для точного решения проблемы рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости для консультации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор передачи жилья в собственность граждан от 1998 года с указанием двух собственников и датой перехода права собственности;
2. Удостоверение личности продавца и умершего собственника (если имеется);
3. Свидетельство о смерти умершего собственника (если имеется);
4. Свидетельство о рождении и паспорт покупателя.

При оформлении Свидетельства о госрегистрации права необходимо будет указать одного собственника, учитывая, что второй собственник умер в 2001 году. Переделывание договора в данном случае не требуется, так как на момент заключения и регистрации договора в 1998 году два собственника были зарегистрированы. Однако, если у Вас возникнут вопросы при оформлении документов, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

Статьи 131-134 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16-18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".