Продажа приватизированной 3-комнатной квартиры с 4 долями. Регулирование прав ребенка и измерение его доли.

Доля несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире регулируется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние имеют равные права с взрослыми на наследство. В данном случае, доля ребенка измеряется в процентах и равна четвертой части от общей стоимости квартиры. В соответствии с Законом о приватизации жилья родители несовершеннолетнего ребенка вправе реализовать его долю на основании решения нотариуса или суда и использовать полученные средства для приобретения жилья в интересах ребенка. Однако, если родители не имеют такой возможности или не желают приобретать новое жилье, то они могут положить сумму, соответствующую доле несовершеннолетнего ребенка на специальный банковский счет до его совершеннолетия.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить в РОНО следующие документы:

1. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей собственников квартиры.

2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

3. Копия документа о приватизации квартиры.

4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" доля несовершеннолетнего собственника в праве общей собственности на квартиру рассчитывается таким образом, чтобы обеспечить ему равные права с остальными собственниками. Это может быть осуществлено, например, путем продажи квартиры и раздела вырученных от продажи средств между собственниками. В этом случае доля несовершеннолетнего ребенка будет равна доле его родителя в праве собственности на квартиру.

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, ребенку, достигшему возраста 14 лет, необходимо дать согласие на продажу квартиры. Если несовершеннолетнему ребенку необходимо приобрести жилье, то его доля может быть выделена в натуре, то есть, ему могут быть переданы отдельные комнаты или даже отдельная квартира.

Таким образом, в данном случае необходимо обратиться к юристу для консультации и разработки оптимального варианта раздела имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности или доли в общей собственности"
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключенные от имени и в интересах несовершеннолетних и подопечных"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор ренты"
• Статья 455 Гражданского кодекса РФ "Ответственность по договору ренты"

Ответ на вопрос о правах ребенка будет зависеть от возраста ребенка и условий продажи квартиры. Если ребенок младше 14 лет, то его права будут представлять его законные представители (родители или опекуны). Если ребенок старше 14 лет, то он может участвовать в принятии решений вместе с законными представителями или через суд.

Доля несовершеннолетнего рассчитывается так же, как и для взрослых участников сделки - по числу долей в общей собственности. На основании решения суда или договора между участниками сделки может быть принято решение о продаже доли несовершеннолетнего или о сдаче доли в аренду. При этом, если был заключен договор ренты, ответственность по нему возлагается на того, кто получил эту денежную сумму в пользование.