Продажа помещения: УСНО, перевод в жилой фонд, НДФЛ и ОКВЭД

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более 3 лет на день его продажи, не облагается НДФЛ. Однако, если у налогоплательщика имеется вид деятельности по продаже нежилых помещений в составе частных предпринимателей, то необходимо применять налоговую ставку УСНО - 6% от суммы дохода. Таким образом, необходимо рассчитать оба варианта налогообложения (13% и 6%) и выбрать тот, который является более выгодным в данной ситуации. Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо уточнить некоторые детали ситуации.

Для решения вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Договор о подарке и его дату. 2. Документы, подтверждающие использование помещения в коммерческих целях до октября 2013г. 3. Документы, подтверждающие оплату налога УСНО в соответствии с действующим законодательством. 4. Документы, подтверждающие перевод помещения из нежилого в жилое в феврале 2014г. 5. Документы, подтверждающие продажу помещения в мае 2014г., включая договор купли-продажи и сумму продажи. 6. ОКВЭД с указанием пункта про продажу жилых и нежилых помещений.

Окончательное решение вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств вашей ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области права.

Статья 218 Налогового кодекса РФ "Предмет налогообложения" и статья 221.1 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения. Порядок исчисления налога на доходы физических лиц, полученные в форме продажи имущества". А также возможно применение статьи 346.15 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, получаемых физическими лицами в виде дивидендов, процентов, доходов от ценных бумаг и сделок с ними, доходов от сдачи имущества в аренду и получения интеллектуальной собственности".