Продажа помещения нежилого назначения: налог на 13% от суммы всей сделки? - Статья 220 НК РФ и сомнения в правомерности уплаты

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц уплачивается только с той суммы, которая свыше цены приобретения имущества, если собственность на это имущество приобретена менее чем за 3 года до его продажи. Если же собственность на это имущество была приобретена более чем за 3 года до продажи, то в соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ налог не подлежит уплате. Следовательно, если вы купили это помещение более 3 лет назад и продаете его за сумму не превышающую цену его приобретения, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако для корректного расчета налоговых обязательств в вашей ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу для более точной оценки ситуации.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1) документ, подтверждающий право собственности на помещение нежилого назначения;

2) документы, подтверждающие стоимость приобретения объекта недвижимости в 2011 году (например, договор купли-продажи);

3) документы, подтверждающие стоимость продажи объекта недвижимости в настоящее время;

4) информация об использовании помещения как магазина.

В отношении налогообложения при продаже недвижимости стоит отметить, что в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) при продаже имущества налоговая база определяется как разница между полученной при продаже суммой и стоимостью приобретения имущества. Однако, если владелец объекта недвижимости является физическим лицом и прожил в данном объекте недвижимости более трех лет, то при продаже этого объекта создается законодательная возможность уменьшить налоговую базу на сумму, которая соответствует индексации стоимости приобретения имущества в соответствии с инфляцией.

Также, в законодательстве РФ предусмотрено, что налог на доходы физических лиц, возникающий в результате продажи имущества, не облагается, если это имущество находилось в собственности физического лица более 3 лет. При этом, так как помещение использовалось в качестве магазина, необходимо проверить, была ли данная деятельность зарегистрирована и налоги на прибыль оплачены в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) "Общая сумма налога при выполнении операций по купле-продаже имущества".