Оплата электричества в аренде нежилого помещения: возможность прописания фиксированной ставки в договоре и сомнения в правомерности данного условия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды должен содержать условия, которые не противоречат законодательству. В данном случае, необходимо уточнить, что арендодатель не имеет права требовать оплату за электричество, если оно не было реально потреблено арендатором. Если же арендодатель подразумевает, что учитывая потребление энергии собственником и арендатором, общая сумма превышает стоимость потребленного энергоснабжения, и поэтому он взымает плату за энергию независимо от реального потребления, это может быть рассмотрено как неосновательное обогащение и может быть оспорено в суде. Поэтому, рекомендуется составление договора аренды, в котором стоимость электроэнергии определяется на основе фактического потребления и учитываются показания счетчиков.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор аренды нежилого помещения, поскольку только по договору можно судить о правах и обязанностях сторон. В случае, если в договоре аренды не оговорено соглашение об оплате электричества, арендатор и арендодатель должны оплачивать расходы в соответствии с действующим законодательством. В том случае, если соглашение об оплате электроэнергии прописано в договоре аренды, необходимо изучить условия этого соглашения и обратить внимание на то, что оно не должно противоречить действующему законодательству. В случае, если условия соглашения вызывают сомнения в законности, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области договоров аренды и имущественных прав.

Статьи 420 и 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 549, 550 и 651 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 871 Гражданского кодекса Российской Федерации.